萬(wàn)達(dá)又出手。

據(jù)最新消息，杭州市的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林“擺上貨架”，報(bào)價(jià)14.8億元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。值得關(guān)注的是，有中介表示，全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均可談價(jià)，理由是萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

今年以來(lái)，多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接連被出售。7月以來(lái)，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等三個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目疑似已被賣出。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)（簡(jiǎn)稱：萬(wàn)達(dá)商管）對(duì)外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州等多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

在王健林頻繁出手之際，其兒子王思聰入局杭州商業(yè)版圖也傳來(lái)最新消息：他在杭州投資的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——ICON杭州即將開業(yè)。

王健林出手

8月22日，據(jù)界面新聞，杭州市的第一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已經(jīng)被王健林“擺上貨架”，報(bào)價(jià)14.8億元，年租金約1.09億元，整體商業(yè)綜合體出售回報(bào)率8個(gè)點(diǎn)以上，價(jià)格還可以再談。

值得關(guān)注的是，不僅拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)被“擺上貨架”，有中介表示，全國(guó)所有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均可談價(jià)，理由是萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

報(bào)道稱，一位商業(yè)地產(chǎn)人士表示，拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出價(jià)確實(shí)是甩賣。

據(jù)悉，杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)建筑面積14.6萬(wàn)平方米，商場(chǎng)地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數(shù)碼、娛樂(lè)業(yè)態(tài)。

2013年3月12日，萬(wàn)達(dá)以14.26億元競(jìng)得杭州北部軟件園一宗商業(yè)商務(wù)用地，占地面積8.3萬(wàn)平方米。2014年12月12日，該地塊上的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，一至五層出租率達(dá)百分之百。

今年年初，王健林在萬(wàn)達(dá)年度工作會(huì)議上提到，2024年的任務(wù)之一是降本增效。

今年以來(lái)，多個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接連被出售。7月以來(lái)，煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、宜春萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等三個(gè)商業(yè)體項(xiàng)目的主體公司發(fā)生股東變更，疑似已被萬(wàn)達(dá)商管賣出。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，萬(wàn)達(dá)商管對(duì)外轉(zhuǎn)讓了至少26家公司的控制權(quán)，涉及位于北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉(cāng)、海口、西寧、宜春等多家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。其中不乏一線城市項(xiàng)目，且基本是核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

值得一提的是，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)曾被王健林視為“心頭肉”。王健林曾明確表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)是萬(wàn)達(dá)的核心企業(yè)，“什么企業(yè)都可以放，這個(gè)企業(yè)不能放。什么都能丟，這個(gè)不能丟。”

2017年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出由重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。但賣資產(chǎn)的主要原因還是資金問(wèn)題。

據(jù)萬(wàn)達(dá)商管2024年一季度財(cái)報(bào)，公司目前貨幣資金為124.81億元，短期借款為27.84億元，長(zhǎng)期借款達(dá)943.57億元。截至一季度末，萬(wàn)達(dá)商管存續(xù)債券共9只，債券存量規(guī)模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內(nèi)到期；境外債中，有8.2億美元債券將在一年內(nèi)到期。

從目前趨勢(shì)看，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)達(dá)或許還會(huì)出售更多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

王思聰?shù)膭?dòng)作

在王健林將杭州拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“擺上貨架”之際，其兒子王思聰入局杭州商業(yè)版圖也傳來(lái)最新消息：他在杭州投資的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——ICON杭州即將開業(yè)。

8月22日，據(jù)紅星新聞，有ICON娛樂(lè)城的工作人員透露，該商業(yè)體預(yù)計(jì)在8月末、9月初試營(yíng)業(yè)，有酒吧、餐廳等業(yè)態(tài)。相比普通商場(chǎng)，該商業(yè)體的營(yíng)業(yè)時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)到凌晨。

目前，ICON娛樂(lè)城已宣布有多個(gè)酒吧業(yè)態(tài)品牌會(huì)入駐，該商業(yè)體因此被稱為“酒吧樓”。

天眼查APP顯示，ICON娛樂(lè)城的主體公司為杭州杯盞商業(yè)管理有限公司（下稱“杯盞商業(yè)”），其成立于2022年9月，注冊(cè)資本和實(shí)繳資本均為1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括演出經(jīng)紀(jì)、演出場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)綜合體管理服務(wù)和物業(yè)管理等。

其中，王思聰通過(guò)北京普思投資有限公司和北京昌盛四海投資管理有限公司間接持有杯盞商業(yè)35%的股權(quán)。

據(jù)悉，ICON娛樂(lè)城項(xiàng)目地處杭州市中心，距離西湖咫尺之遙，背靠龍翔橋公交站和地鐵站兩大樞紐，人流密集，地理位置十分優(yōu)越。商業(yè)面積達(dá)2.9萬(wàn)平方米，定位為7×24小時(shí)全時(shí)段的青年社交娛樂(lè)中心，旨在打造集購(gòu)物、娛樂(lè)、社交于一體的綜合性商業(yè)體，并通過(guò)引入時(shí)尚酒吧、潮牌、網(wǎng)紅餐飲等業(yè)態(tài)提供全新的消費(fèi)體驗(yàn)。

ICON娛樂(lè)城官微介紹稱，ICON娛樂(lè)城不僅是商業(yè)中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，其將呈現(xiàn)一種專屬年輕人的文化精神。

對(duì)于王思聰本人是否參與ICON娛樂(lè)城的具體運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題，該工作人員表示不方便回答。

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，ICON娛樂(lè)城位于杭州市工聯(lián)二期，是租賃的。這意味著，這一地產(chǎn)并非是王思聰和杯盞商業(yè)的自有地產(chǎn)，而是以租賃模式進(jìn)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。

近年來(lái)，王思聰在杭州的商業(yè)布局較為活躍。

天眼查顯示，今年2月，杭州朱庇特餐飲管理有限公司成立，該公司注冊(cè)資本為100萬(wàn)元人民幣，專注于餐飲管理、外賣遞送服務(wù)及互聯(lián)網(wǎng)銷售等多個(gè)領(lǐng)域。該公司由杭州福玻斯文化發(fā)展有限公司全資控股，而福玻斯的掌舵人正是王思聰本人，他個(gè)人對(duì)福玻斯的持股比例高達(dá)90%。

校對(duì)：劉榕枝???????