2月一線城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲
來源:每日經(jīng)濟新聞作者:包晶晶2025-03-17 15:34
(原標(biāo)題:2月一線城市新房價格環(huán)比持續(xù)上漲,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄至個位數(shù))

房地產(chǎn)市場正進入信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。

3月17日上午,國家統(tǒng)計局公布《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。今年2月份,一二三線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降,其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看,各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析指出:“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。從2月房價數(shù)據(jù)可以看出,一線城市新建商品住宅價格有一定支撐,二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力,分化還持續(xù)存在,后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進一步落實效果、宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化以及消費者信心恢復(fù)情況等。”

一線城市新房價格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示,2月,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%,漲幅與上月相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%,廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平,三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。

同比來看,一線城市新房銷售價格同比下降3.0%,降幅比上月收窄0.4個百分點。其中,上海上漲5.6%,北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市下降4.7%,降幅收窄0.3個百分點;三線城市下降5.9%,降幅收窄0.1個百分點。

值得注意的是,南京、深圳、大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟南、成都新房價格環(huán)比漲幅靠前。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進認(rèn)為,2月數(shù)據(jù)中,南京最值得關(guān)注,已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比漲幅全國排名第一,充分說明一些重點二線城市樓市深度調(diào)整后,進入到持續(xù)向好的發(fā)展階段,對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

一線城市二手房價格同比降幅收窄

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中,深圳上漲0.3%,北京持平,上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市環(huán)比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點;三線城市環(huán)比下降0.3%,降幅擴大0.1個百分點。

同比來看,北京、上海、廣州和深圳二手房銷售價格分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%,二線城市同比下降7.4%,三線城市下降8.0%,降幅均收窄。

“2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降,表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑,主要緣于中小戶型成交占比環(huán)比有所提升,并且中低價位的高房齡項目成交活躍。但從春節(jié)后二手房成交量快速回升,結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%的上漲(幅度)來看,一線城市的‘小陽春’并無懸念。”張波指出。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄至個位數(shù)

3月17日,國家統(tǒng)計局還發(fā)布了《2025年1~2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。1~2月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元,同比下降9.8%(按可比口徑計算),降幅比上年全年收窄0.8個百分點;其中住宅投資8056億元,降幅收窄1.3個百分點。

嚴(yán)躍進分析,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅為9.8%,在此前連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎(chǔ)上,首次收窄至個位數(shù)水平,說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點城市“地王”現(xiàn)象較多,優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多投資,為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)向好創(chuàng)造了基礎(chǔ)。

1~2月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米,同比下降9.1%。其中,住宅施工面積421351萬平方米,下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米,下降29.6%。其中,住宅新開工面積4821萬平方米,下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米,下降15.6%。其中,住宅竣工面積6328萬平方米,下降17.7%。

1~2月,新建商品房銷售面積10746萬平方米,同比下降5.1%,降幅比上年全年收窄7.8個百分點;其中住宅銷售面積下降3.4%,降幅收窄10.7個百分點。新建商品房銷售額10259億元,下降2.6%,降幅收窄14.5個百分點;其中住宅銷售額下降0.4%,降幅收窄17.2個百分點。

“前兩個月本身是項目新開工的淡季,相關(guān)指標(biāo)還得持續(xù)觀察??紤]到今年銷售行情預(yù)期不錯,且開發(fā)商在一些核心城市拿地積極,預(yù)計3月新開工節(jié)奏會加快,此類指標(biāo)也會進一步優(yōu)化?!眹?yán)躍進表示。

責(zé)任編輯: 鄧衛(wèi)平
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