房地產(chǎn)市場正進(jìn)入信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。

3月17日上午，國家統(tǒng)計局公布《2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。今年2月份，一二三線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“目前房地產(chǎn)市場正處于政策持續(xù)發(fā)力、市場信心逐步修復(fù)的關(guān)鍵時期。從2月房價數(shù)據(jù)可以看出，一線城市新建商品住宅價格有一定支撐，二手房市場的波動并不會改變市場持續(xù)復(fù)蘇的趨勢。但二三線城市面臨不同程度的價格調(diào)整壓力，分化還持續(xù)存在，后續(xù)市場走向仍需關(guān)注政策的進(jìn)一步落實(shí)效果、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化以及消費(fèi)者信心恢復(fù)情況等?！?/p>

一線城市新房價格環(huán)比上漲

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華在解讀數(shù)據(jù)時表示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

同比來看，一線城市新房銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市下降4.7%，降幅收窄0.3個百分點(diǎn)；三線城市下降5.9%，降幅收窄0.1個百分點(diǎn)。

值得注意的是，南京、深圳、大連、哈爾濱、寧波、南昌、濟(jì)南、成都新房價格環(huán)比漲幅靠前。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2月數(shù)據(jù)中，南京最值得關(guān)注，已經(jīng)連續(xù)3個月環(huán)比漲幅全國排名第一，充分說明一些重點(diǎn)二線城市樓市深度調(diào)整后，進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對于其他城市具有非常好的示范效應(yīng)。

一線城市二手房價格同比降幅收窄

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

同比來看，北京、上海、廣州和深圳二手房銷售價格分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%，二線城市同比下降7.4%，三線城市下降8.0%，降幅均收窄。

“2月一線城市二手房價出現(xiàn)下降，表現(xiàn)在上海、廣州成交價格下滑，主要緣于中小戶型成交占比環(huán)比有所提升，并且中低價位的高房齡項(xiàng)目成交活躍。但從春節(jié)后二手房成交量快速回升，結(jié)合安居客線上找房熱度超過10%的上漲（幅度）來看，一線城市的‘小陽春’并無懸念。”張波指出。

全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額降幅收窄至個位數(shù)

3月17日，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了《2025年1～2月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》。1～2月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10720億元，同比下降9.8%（按可比口徑計算），降幅比上年全年收窄0.8個百分點(diǎn)；其中住宅投資8056億元，降幅收窄1.3個百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比降幅為9.8%，在此前連續(xù)8個月位于兩位數(shù)降幅水平的基礎(chǔ)上，首次收窄至個位數(shù)水平，說明開發(fā)投資有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。今年各重點(diǎn)城市“地王”現(xiàn)象較多，優(yōu)質(zhì)地塊交易獲得了房企較多投資，為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)向好創(chuàng)造了基礎(chǔ)。

1～2月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積605972萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積421351萬平方米，下降9.7%。房屋新開工面積6614萬平方米，下降29.6%。其中，住宅新開工面積4821萬平方米，下降28.9%。房屋竣工面積8764萬平方米，下降15.6%。其中，住宅竣工面積6328萬平方米，下降17.7%。

1～2月，新建商品房銷售面積10746萬平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8個百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降3.4%，降幅收窄10.7個百分點(diǎn)。新建商品房銷售額10259億元，下降2.6%，降幅收窄14.5個百分點(diǎn)；其中住宅銷售額下降0.4%，降幅收窄17.2個百分點(diǎn)。

“前兩個月本身是項(xiàng)目新開工的淡季，相關(guān)指標(biāo)還得持續(xù)觀察?？紤]到今年銷售行情預(yù)期不錯，且開發(fā)商在一些核心城市拿地積極，預(yù)計3月新開工節(jié)奏會加快，此類指標(biāo)也會進(jìn)一步優(yōu)化?！眹?yán)躍進(jìn)表示。