近日，多地出臺(tái)購房新政。

3月20日，湖南省長(zhǎng)沙縣發(fā)布通知，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，保障消費(fèi)者權(quán)益。

同日，浙江省直住房公積金中心改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)。

另外，廣西桂林調(diào)整了住房公積金使用政策，其中提出，降低購買保障性住房貸款首付比例至15%，購建自住住房超過兩年提取額度變高，支持二套住房貸款提取公積金。

長(zhǎng)沙縣推購房7天無理由退訂

3月20日，據(jù)“微星沙”公眾號(hào)消息，湖南省長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于落實(shí)購房訂金保護(hù)期的通知》，要求房企實(shí)施購房“7天無理由退訂”承諾，進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，保障消費(fèi)者權(quán)益。

根據(jù)文件規(guī)定，購房者在簽訂認(rèn)購書后的7個(gè)自然日內(nèi)，可無理由申請(qǐng)退還訂金；超過7天，訂金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。相關(guān)條款須明確寫入認(rèn)購書，確保執(zhí)行透明。這一政策直擊房屋交易中長(zhǎng)期存在的“定金與訂金混淆”痛點(diǎn)，通過設(shè)置“冷靜期”，有效緩解購房者的資金安全焦慮。

此外，長(zhǎng)沙縣同步發(fā)布“現(xiàn)房樓盤名單”（入選條件：已辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記）。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉不僅倒逼房企提升綜合競(jìng)爭(zhēng)力，還將強(qiáng)化購房者與開發(fā)商之間的信任紐帶，短期內(nèi)有望釋放觀望需求，長(zhǎng)期則利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

值得注意的是，長(zhǎng)沙縣從今年開始將“7天無理由退訂”服務(wù)推廣至全縣范圍，形成更完善的消費(fèi)者權(quán)益保障體系。分析認(rèn)為，此政策旨在為市場(chǎng)注入強(qiáng)心劑，進(jìn)一步規(guī)范行業(yè)行為，推動(dòng)長(zhǎng)沙縣房地產(chǎn)企業(yè)向“質(zhì)量驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)型。長(zhǎng)沙縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，后續(xù)將加強(qiáng)監(jiān)管，確保政策落地實(shí)效，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展護(hù)航。

據(jù)介紹，訂金與定金的區(qū)別在房屋交易中，“訂金”通常具有預(yù)付款性質(zhì)，可協(xié)商退還；而“定金”則具備法律擔(dān)保效力，違約后不可退還。通過明確保護(hù)期規(guī)則，既保障了消費(fèi)者反悔權(quán)，也規(guī)范了交易流程，避免糾紛。

浙江省直公積金賬戶余額可直接沖抵公積金貸款

3月20日，據(jù)“浙江發(fā)布”公眾號(hào)消息，為進(jìn)一步加大公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持力度，緩解繳存職工還貸壓力，浙江省直住房公積金中心改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，推出了省直公積金賬戶余額直接沖抵公積金貸款業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，住房公積金沖還貸是指申請(qǐng)人在提前還貸時(shí)使用本人住房公積金賬戶余額沖抵住房公積金貸款余額。

辦理對(duì)象：省直住房公積金貸款、組合貸款的主借款人及共同還款人。

辦理?xiàng)l件為，資金要求：省直公積金賬戶余額>申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸額>1萬元。

還款記錄：已正常還款滿1個(gè)月。

逾期處理：如有逾期需先結(jié)清欠款。

賬戶情況：使用省直公積金賬戶還款且未辦理按月轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)。

例如：張先生在省直住房公積金貸款100萬元，已正常還款2個(gè)月，省直公積金賬戶未辦理按月轉(zhuǎn)賬且有余額5萬元，可申請(qǐng)住房公積金沖還貸1萬—5萬元。

桂林調(diào)整公積金使用政策

據(jù)桂林日?qǐng)?bào)消息，3月18日，桂林市第五屆住房公積金管理委員會(huì)第二次會(huì)議召開。會(huì)議審議通過了《關(guān)于調(diào)整桂林市住房公積金使用政策的通知》，明確實(shí)施三大調(diào)整，讓更多桂林市民減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

一是購買保障性住房申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例由原來的20%調(diào)整為15%，降低購房門檻，減輕中低收入家庭購房初期資金壓力。

二是購建自住住房超過兩年提取額度變高。政策調(diào)整后，購建自住住房超過兩年提取住房公積金的額度，由“購房合同最后付款期限時(shí)的賬戶余額”調(diào)整為“提取額度不超過實(shí)際已支付的購房款（不含個(gè)人住房貸款部分），且不超過購建房行為滿兩年時(shí)的住房公積金賬戶余額”。

三是支持二套住房貸款提取住房公積金。繳存人還貸提取住房公積金的范圍由原來“允許提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額用于償還其中一套的住房貸款”調(diào)整為“可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金同時(shí)償還第二套個(gè)人住房貸款本息”。

校對(duì)：楊立林