英國正面臨嚴(yán)重的住房短缺問題。

3月20日，英國《金融時報》援引慈善機構(gòu)Shelter的分析報道稱，在英格蘭近半數(shù)地區(qū)，新入職的護士、教師和國民保健體系醫(yī)療助理的租金負擔(dān)已超出合理范圍，這一現(xiàn)象突顯出英國住房短缺的嚴(yán)重程度。

英國國家統(tǒng)計局將住房支出超過總收入30%定義為“不可承受”。根據(jù)該慈善機構(gòu)對政府?dāng)?shù)據(jù)的分析，在英國45%的地方行政區(qū)，一居室平均租金將占據(jù)新入職護士稅后收入的30%以上，教師群體這一比例為43%，醫(yī)療助理更高達69%。

上述調(diào)查結(jié)果揭示了許多進入公共服務(wù)崗位的從業(yè)人員在英國多地，尤其是倫敦和東南部地區(qū)面臨的居住困境。這些區(qū)域由于供給短缺和需求旺盛導(dǎo)致房價大幅攀升。

由于高利率和建筑成本上升，經(jīng)濟適用房（包括共享所有權(quán)等計劃以及由地方議會和住房協(xié)會以政府控制的租金提供的社會租賃房產(chǎn)）的供應(yīng)量預(yù)計將在全英范圍內(nèi)下降。

包括四位諾貝爾獎得主在內(nèi)的40位經(jīng)濟學(xué)家在20日的一封公開信中，敦促財政大臣雷切爾·里夫斯在春季預(yù)算聲明和6月的支出審查中優(yōu)先安排經(jīng)濟適用房投資。聯(lián)名信指出：“歷史經(jīng)驗表明，僅靠規(guī)劃改革和私人市場既無法消除無家可歸現(xiàn)象，也無法實現(xiàn)承諾的新建住房規(guī)模。政府必須優(yōu)先考慮社會住房投資，并充分把握由此帶來的經(jīng)濟效益。”

雷切爾·里夫斯目前面臨控制政府支出的壓力，預(yù)計下周將削減英國政府各部門的長期預(yù)算草案。但副首相兼住房大臣安吉拉·雷納正推動確保政府住房建設(shè)議程獲得充足資金。內(nèi)閣大臣們承諾，在本屆議會任期內(nèi)實現(xiàn)一代人以來最大規(guī)模的經(jīng)濟適用房建設(shè)計劃，同時新建150萬套住宅。

英國自20世紀(jì)60年代后從未達到過這種建設(shè)水平，當(dāng)時公共部門每年建成逾10萬套經(jīng)濟適用房。官方數(shù)據(jù)顯示，截至3月份的一年內(nèi)，英國共建成約6.2萬套經(jīng)濟適用房，其中包括地產(chǎn)開發(fā)商履行規(guī)劃義務(wù)所建的住宅。

住屋開工數(shù)據(jù)預(yù)示著未來數(shù)年供應(yīng)量將下降，在整體住宅建設(shè)放緩及住房協(xié)會財務(wù)壓力加大的背景下，倫敦地區(qū)將面臨尤為嚴(yán)重的短缺。

英國住房、社區(qū)和地方政府部表示：“我們所面臨的住房危機是當(dāng)代最嚴(yán)重的，租金水平已讓包括公職人員在內(nèi)的太多群體難以承受?！?/p>

英國政府正在制定新的租賃法規(guī)，賦予租戶對租金上漲提出異議的權(quán)利，并為將于明年到期的經(jīng)濟適用房撥款計劃追加8億英鎊資金。當(dāng)前亟需就新一輪多年期撥款計劃的規(guī)模達成共識。

住房倡導(dǎo)組織指出，通過建設(shè)更多經(jīng)濟適用房，政府不僅可獲得更廣泛的經(jīng)濟效益，還能直接減少住房補貼和臨時安置支出，從而實現(xiàn)長期財政節(jié)約。

專業(yè)投資經(jīng)濟適用房的Thriving Investments公司首席執(zhí)行官凱絲·韋伯斯特建議，除增加撥款外，政府可將擬議的保障性住房五年期租金協(xié)議延長至十年或更久，以此撬動更多私人投資。