3月20日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學房地產(chǎn)研究所、中指研究院主辦的“2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會”在北京召開。

會上，中指研究院發(fā)布的《2025中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》顯示，2024年9月底，高層會議明確房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標，隨后一攬子新政加快落地，帶動四季度房企銷售業(yè)績有所修復。2024年百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為39483.8億元、19546.3萬平方米，同比分別下降26.0%、24.4%。其中，央國企憑借較強的資源稟賦和穩(wěn)健經(jīng)營等優(yōu)勢，銷售額占比提升至69.8%，較上年提升2.3個百分點。

此外，2024年，百強企業(yè)繼續(xù)向一二線核心城市高度集聚，重點城市銷售貢獻占比有所提升。從百強代表企業(yè)重點項目銷售情況來看，一線城市市場銷售表現(xiàn)較好，銷售額占比上升3.6個百分點至31.2%；銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長1.4、2.4、1.6個百分點至40.0%、59.4%、79.1%。

報告顯示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持續(xù)釋放、韌性較強，對新房市場起到重要支撐。百強企業(yè)順勢而為，加大高端改善類產(chǎn)品推出比例。

數(shù)據(jù)顯示，從百強代表企業(yè)重點項目各面積段產(chǎn)品的銷售額占比來看：140—200平米改善類產(chǎn)品表現(xiàn)出較強的韌性，銷售額貢獻率較上年出現(xiàn)提升，增加了1.5個百分點；200平米以上高端類產(chǎn)品需求大幅增長，銷售額貢獻率較去年出現(xiàn)大幅提升，增加了5.4個百分點。與此同時，隨著消費者對居住品質(zhì)的要求不斷提高，百強企業(yè)加大了對“好房子”建設的投入，在當前供過于求的市場下，產(chǎn)品力高的項目不僅可以吸引更多潛在買家，還能在競爭激烈的市場中脫穎而出，更容易實現(xiàn)資金快速回籠。

報告還顯示，百強企業(yè)已不再一味地關注規(guī)模擴張，而是更加注重發(fā)展的質(zhì)量，強調(diào)效益的提升和高質(zhì)量的發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，竣工和結轉(zhuǎn)高峰期已過，百強企業(yè)營業(yè)收入均值為338.2億元，同比下降9.4%；受結轉(zhuǎn)成本、資產(chǎn)貶值等因素影響，凈利潤均值同比下降76.8%至4.2億元，降幅較上年顯著擴大。2024年市場超預期調(diào)整，中長期住房仍是需求磅礴的大市場，房企仍有望獲得增量市場和存量市場全方位發(fā)展。

此外，百強企業(yè)應積極回款、靈活融資、退地換地，筑牢資金安全防線。為應對明年的償債壓力，房企還應提前籌劃現(xiàn)金流，建立“以現(xiàn)金流為導向”的全面經(jīng)營體系，通過銷售端精準爆破、融資端創(chuàng)新突破、資產(chǎn)端靈活處置的多維協(xié)同，方能在行業(yè)重構期筑牢資金安全防線。

報告還認為，“十五五”時期，我國房地產(chǎn)發(fā)展進入新階段，加快構建新發(fā)展模式，行業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，企業(yè)從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向品質(zhì)發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)分析市場發(fā)展趨勢，全面聚焦住宅開發(fā)、物業(yè)服務、代建服務、長租公寓等高現(xiàn)金流業(yè)務，進一步提升產(chǎn)品和服務競爭力，推動企業(yè)穩(wěn)步向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。

會上，中指研究院還發(fā)布了《2025中國住房租賃企業(yè)研究報告》。報告顯示，2024年，住房租賃金融支持政策貫穿全年，“投融建管退”全周期金融支持體系加速成形。同時隨著存量商品房去庫存政策逐步推進，部分城市通過非居改租、收儲轉(zhuǎn)租等方式有效補充了長租房供給。2025年是“十四五”收官之年，住房租賃市場正逐步從大規(guī)模籌集建設進入存量提質(zhì)階段，這也對長租企業(yè)提出了更高要求。

展望未來，中指研究院認為，短期在市場供應量繼續(xù)加大而需求端價格敏感度較高背景下，長租公寓租金仍將面臨一定調(diào)整壓力。但與其他資產(chǎn)類別相比，住房租賃行業(yè)受益于需求剛性，租金整體下調(diào)幅度較小，重點城市租售比亦有所改善。需求方面，近幾年新房供應向大戶型、改善產(chǎn)品傾斜，而以單間和小戶型為主的長租公寓產(chǎn)品更加契合青年群體的早期居住需求，核心城市長租公寓需求具備較強支撐。在此趨勢下，企業(yè)需繼續(xù)聚焦核心城市，提質(zhì)增效，通過規(guī)模化、集約化經(jīng)營，為市場提供更優(yōu)質(zhì)的租住服務，進而推動住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。